【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】目前國際經(jīng)濟(jì)情勢雖有復(fù)甦，但仍渾沌不明，美國就業(yè)市場時(shí)好時(shí)壞、歐元區(qū)希債未解、中國軟著陸變數(shù)多，成長動(dòng)能有疑慮，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也受影響，出口、內(nèi)需同時(shí)熄火，讓景氣燈號(hào)亮出32個(gè)月來首顆衰退的藍(lán)燈，而消費(fèi)信心下滑也影響購屋買氣，加上房地合一尚未塵埃落定，變數(shù)仍大，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，不確定性讓房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚，且在政府大力打擊投機(jī)與房地合一稅改政策下，市場低迷。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市5月交易量較4月量縮16％，新北較4月略減10％，桃園較4月量微縮7％，新竹縣市則減少12％，臺(tái)中量縮16％，臺(tái)南、高雄則分別較4月減少1％與8％，全臺(tái)房市均呈現(xiàn)量縮格局。至於房價(jià)部分，只有臺(tái)南市下跌，單價(jià)每坪11.1萬元，其餘六都全數(shù)房價(jià)均呈現(xiàn)盤整態(tài)勢，臺(tái)北市5月中古屋平均單價(jià)每坪62.4萬元，新北市單價(jià)為40.0萬元，桃園每坪15.9萬元，新竹縣市單價(jià)為15.8萬元，臺(tái)中、高雄單價(jià)分別為16.6萬元與14.0萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察本月購屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心首購回籠，5月佔(zhàn)比高達(dá)39％，其次則是換屋，佔(zhàn)比27％，與4月持平，至於投資置產(chǎn)本月大幅減少到只剩10％。而市郊區(qū)本月以換屋族群為大宗，佔(zhàn)比36％，其次則是首購佔(zhàn)比34％居次，持續(xù)站穩(wěn)三成以上，合計(jì)自住型買盤高達(dá)70％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比持續(xù)下探，5月佔(zhàn)比僅9％，再創(chuàng)新低。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，5月首購族群仍為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)40％居冠，其次則是換屋佔(zhàn)比26％居次，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為66％，投資置產(chǎn)族群持續(xù)淡出市場，本月佔(zhàn)比僅13％。黃舒衛(wèi)指出，臺(tái)北市自住買盤已高達(dá)69％，新北市則有66％之多，雙雙逼近七成大關(guān)，今年以來自住客為市場主流的氛圍持續(xù)發(fā)酵，買方市場已不容撼動(dòng)；而房地合一稅制改革雖已送進(jìn)立法院，但是否能順利於本會(huì)期通過仍充滿變數(shù)，讓置產(chǎn)族觀望，進(jìn)場比例續(xù)創(chuàng)新低，預(yù)期塵埃落定後，價(jià)格回到合理區(qū)間，購屋意願(yuàn)才有機(jī)會(huì)回升。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，持續(xù)觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔(zhàn)比持續(xù)增加，統(tǒng)計(jì)104年Q2(僅統(tǒng)計(jì)4-5月)佔(zhàn)比已高達(dá)24％，與104年Q1持平，而新北市104年Q2佔(zhàn)比也有18％，創(chuàng)新高紀(jì)錄；反觀高於行情5％以上的成交佔(zhàn)比逐漸下滑，臺(tái)北市104年Q2只剩7％，至於新北市也跌至9％，雙雙跌破一成，都是新低紀(jì)錄，價(jià)格修正才能滿足自住買方的期待。黃舒衛(wèi)提醒，雖房地合一方向大致底定，行政院版本也已送進(jìn)立法院，不過，後續(xù)還要經(jīng)過立院黨團(tuán)的拉鋸，調(diào)整趨嚴(yán)可能性仍在，是否能順利在本會(huì)期過關(guān)仍是未知數(shù)，建議屋主千萬不要誤判形勢，讓買方有感的降價(jià)才能利於成交。
 
黃舒衛(wèi)表示，5月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，除了臺(tái)南僅微縮1％可算是平盤之外，其餘四都全數(shù)呈現(xiàn)量縮，至於房價(jià)部分，除了臺(tái)南5月房價(jià)下跌外，其餘四都均小幅走揚(yáng)，在價(jià)格認(rèn)知差距仍無法縮小的狀況下，交易量能仍持續(xù)維持低檔，其中桃園量縮7％，以桃園、八德量縮較明顯；新竹縣市減少12％，主要以指標(biāo)區(qū)域的竹北衰退最多；至於臺(tái)中與高雄則分別量縮16％與8％，臺(tái)中以西屯、南屯與南區(qū)交易量減少作多，而高雄則是三民、左營交易量量縮最為明顯。黃舒衛(wèi)說明，觀察本月市況可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)南是唯一價(jià)格修正的都會(huì)區(qū)，本月交易量相對(duì)穩(wěn)定，僅微縮1％，己乎可算是維持平盤，但其他都會(huì)區(qū)房價(jià)仍微幅上漲，就房市交易而言，價(jià)格成為成交的阻礙，在價(jià)格沒有明顯的修正下，置產(chǎn)族縮手，自住需求觀望，交易量欲大不易。
 
黃舒衛(wèi)說明，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦腳步緩慢，市場普遍預(yù)期FED升息的時(shí)間點(diǎn)最快在9月，但仍需端看當(dāng)時(shí)美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)才能決定，而國內(nèi)房市在加稅、查稅與房地合一稅改整頓下，持有成本增加，民眾購屋腳步放緩，以拖待變，房價(jià)再漲的機(jī)率不高，而過去建商搶照興建的新屋挹注市場供給，加上今年以來新屋交屋多，須慎防多殺多、價(jià)格破壞，將再壓低買方出價(jià)水準(zhǔn)，有意售屋的屋主不可不慎，建議屋主提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，加快獲利了結(jié)出場，適度讓價(jià)以符合市場需求，縮短交易時(shí)程，避免市況急轉(zhuǎn)直下，有行無市、乏人問津的狀況發(fā)生。不過，房地合一再行政院版本在送進(jìn)立法院後，朝野均表示支持，下周排入審查機(jī)會(huì)大，房地合一衝擊逐漸淡化，政府加稅、查稅也告一段落，態(tài)勢逐漸明朗，下半年房市交易量可望回穩(wěn)，房市回歸正常軌道，有自住、長期置產(chǎn)需求的民眾，不妨趁目前議價(jià)空間大，且低利環(huán)境短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅變動(dòng)，多看多比較，一圓築巢夢。